HHesaplaKolay

Konut Kredisi Hesaplama

1 Ağustos 2026 · en düşük oran %2,59 (Ziraat Bankası)

Konut bedelini, peşinatı, vadeyi ve aylık faiz oranını gir; ev kredisi taksitini, toplam geri ödemeyi ve ay ay ödeme planını gör.

Banka seç

Oranlar 1 Ağustos 2026 itibarıyla güncellenmiştir.

Aylık taksit · Ziraat Bankası

81.488,73 ₺

Kredi tutarı (peşinat sonrası)
3.000.000,00 ₺
Toplam geri ödeme
9.778.647,95 ₺
Toplam faiz + vergi maliyeti
6.778.647,95 ₺
Vergi dahil aylık maliyet oranı
%2,59

Dosya masrafı, hayat ve DASK/kasko sigortası gibi ek maliyetler bankaya göre değişir; hesaba dahil değildir.

Bankaların güncel faiz oranlarına göre taksit karşılaştırması

3.000.000,00 ₺ kredi, 120 ay vade. Oranlar 1 Ağustos 2026 itibarıyla bankaların ilan ettiği aylık akdi faiz oranlarıdır; başvuru sonucuna göre değişebilir.

Banka faiz oranı karşılaştırması
BankaAylık faizTaksitToplam ödeme
Ziraat Bankasıen uygun%2,5981.488,73 ₺9.778.647,95 ₺
Halkbank%2,6583.101,94 ₺9.972.233,05 ₺
VakıfBank%2,6984.182,10 ₺10.101.852,05 ₺
İş Bankası%2,7986.898,21 ₺10.427.785,13 ₺
Akbank%2,8488.264,34 ₺10.591.720,95 ₺
Garanti BBVA%2,8989.635,63 ₺10.756.275,01 ₺
Yapı Kredi%2,9290.460,80 ₺10.855.295,69 ₺
QNB%2,9591.287,73 ₺10.954.527,27 ₺
DenizBank%2,9992.392,97 ₺11.087.156,73 ₺

Sana uygun kampanyalı krediler

Girdiğin tutar ve vadeye uyan en avantajlı kampanya: VakıfBank · %2,55 — standart orana göre yaklaşık 128.477,62 ₺ daha az ödeme.

  • Ziraat Bankası

    İlk evim konut kredisi

    %2,39

    Kampanya sınırı: en fazla 2.000.000,00 ₺ / 120 ay

    Üzerine kayıtlı konutu olmayan alıcılara, birinci el konutta.

  • Halkbank

    Enerji verimli konut kampanyası

    %2,49

    Kampanya sınırı: en fazla 2.500.000,00 ₺ / 120 ay

    A veya B enerji sınıfı belgesi olan konutlarda.

  • VakıfBank

    Sıfır konut projelerine özel

    %2,55

    Kampanyalı taksit: 80.418,09 ₺

    Anlaşmalı projelerden alınan sıfır konutlarda.

  • Akbank

    Konut kredisi taşıma kampanyası

    %2,69

    Kampanyalı taksit: 84.182,10 ₺

    Başka bankadaki konut kredisini Akbank'a taşıyanlara.

Kampanyalar 1 Ağustos 2026 itibarıyla bankaların yayımladığı koşullara göre listelenmiştir; başvuru anındaki güncel şartlar için bankanın kendi kampanya sayfasını kontrol et.

Ödeme planı

Aylık ödeme planı
TaksitTutarFaizAnaparaKalan
181.488,73 ₺77.700,00 ₺3.788,73 ₺2.996.211,27 ₺
281.488,73 ₺77.601,87 ₺3.886,86 ₺2.992.324,41 ₺
381.488,73 ₺77.501,20 ₺3.987,53 ₺2.988.336,88 ₺
481.488,73 ₺77.397,93 ₺4.090,81 ₺2.984.246,07 ₺
581.488,73 ₺77.291,97 ₺4.196,76 ₺2.980.049,31 ₺
681.488,73 ₺77.183,28 ₺4.305,46 ₺2.975.743,85 ₺
781.488,73 ₺77.071,77 ₺4.416,97 ₺2.971.326,88 ₺
881.488,73 ₺76.957,37 ₺4.531,37 ₺2.966.795,52 ₺
981.488,73 ₺76.840,00 ₺4.648,73 ₺2.962.146,79 ₺
1081.488,73 ₺76.719,60 ₺4.769,13 ₺2.957.377,66 ₺
1181.488,73 ₺76.596,08 ₺4.892,65 ₺2.952.485,01 ₺
1281.488,73 ₺76.469,36 ₺5.019,37 ₺2.947.465,64 ₺
1381.488,73 ₺76.339,36 ₺5.149,37 ₺2.942.316,26 ₺
1481.488,73 ₺76.205,99 ₺5.282,74 ₺2.937.033,52 ₺
1581.488,73 ₺76.069,17 ₺5.419,56 ₺2.931.613,96 ₺
1681.488,73 ₺75.928,80 ₺5.559,93 ₺2.926.054,02 ₺
1781.488,73 ₺75.784,80 ₺5.703,93 ₺2.920.350,09 ₺
1881.488,73 ₺75.637,07 ₺5.851,67 ₺2.914.498,43 ₺
1981.488,73 ₺75.485,51 ₺6.003,22 ₺2.908.495,20 ₺
2081.488,73 ₺75.330,03 ₺6.158,71 ₺2.902.336,49 ₺
2181.488,73 ₺75.170,52 ₺6.318,22 ₺2.896.018,28 ₺
2281.488,73 ₺75.006,87 ₺6.481,86 ₺2.889.536,42 ₺
2381.488,73 ₺74.838,99 ₺6.649,74 ₺2.882.886,68 ₺
2481.488,73 ₺74.666,76 ₺6.821,97 ₺2.876.064,71 ₺
2581.488,73 ₺74.490,08 ₺6.998,66 ₺2.869.066,05 ₺
2681.488,73 ₺74.308,81 ₺7.179,92 ₺2.861.886,13 ₺
2781.488,73 ₺74.122,85 ₺7.365,88 ₺2.854.520,25 ₺
2881.488,73 ₺73.932,07 ₺7.556,66 ₺2.846.963,59 ₺
2981.488,73 ₺73.736,36 ₺7.752,38 ₺2.839.211,21 ₺
3081.488,73 ₺73.535,57 ₺7.953,16 ₺2.831.258,05 ₺
3181.488,73 ₺73.329,58 ₺8.159,15 ₺2.823.098,90 ₺
3281.488,73 ₺73.118,26 ₺8.370,47 ₺2.814.728,43 ₺
3381.488,73 ₺72.901,47 ₺8.587,27 ₺2.806.141,17 ₺
3481.488,73 ₺72.679,06 ₺8.809,68 ₺2.797.331,49 ₺
3581.488,73 ₺72.450,89 ₺9.037,85 ₺2.788.293,64 ₺
3681.488,73 ₺72.216,81 ₺9.271,93 ₺2.779.021,71 ₺
3781.488,73 ₺71.976,66 ₺9.512,07 ₺2.769.509,64 ₺
3881.488,73 ₺71.730,30 ₺9.758,43 ₺2.759.751,21 ₺
3981.488,73 ₺71.477,56 ₺10.011,18 ₺2.749.740,03 ₺
4081.488,73 ₺71.218,27 ₺10.270,47 ₺2.739.469,57 ₺
4181.488,73 ₺70.952,26 ₺10.536,47 ₺2.728.933,10 ₺
4281.488,73 ₺70.679,37 ₺10.809,37 ₺2.718.123,73 ₺
4381.488,73 ₺70.399,40 ₺11.089,33 ₺2.707.034,40 ₺
4481.488,73 ₺70.112,19 ₺11.376,54 ₺2.695.657,86 ₺
4581.488,73 ₺69.817,54 ₺11.671,19 ₺2.683.986,67 ₺
4681.488,73 ₺69.515,25 ₺11.973,48 ₺2.672.013,19 ₺
4781.488,73 ₺69.205,14 ₺12.283,59 ₺2.659.729,60 ₺
4881.488,73 ₺68.887,00 ₺12.601,74 ₺2.647.127,86 ₺
4981.488,73 ₺68.560,61 ₺12.928,12 ₺2.634.199,74 ₺
5081.488,73 ₺68.225,77 ₺13.262,96 ₺2.620.936,78 ₺
5181.488,73 ₺67.882,26 ₺13.606,47 ₺2.607.330,31 ₺
5281.488,73 ₺67.529,86 ₺13.958,88 ₺2.593.371,43 ₺
5381.488,73 ₺67.168,32 ₺14.320,41 ₺2.579.051,02 ₺
5481.488,73 ₺66.797,42 ₺14.691,31 ₺2.564.359,71 ₺
5581.488,73 ₺66.416,92 ₺15.071,82 ₺2.549.287,89 ₺
5681.488,73 ₺66.026,56 ₺15.462,18 ₺2.533.825,71 ₺
5781.488,73 ₺65.626,09 ₺15.862,65 ₺2.517.963,07 ₺
5881.488,73 ₺65.215,24 ₺16.273,49 ₺2.501.689,58 ₺
5981.488,73 ₺64.793,76 ₺16.694,97 ₺2.484.994,61 ₺
6081.488,73 ₺64.361,36 ₺17.127,37 ₺2.467.867,23 ₺
6181.488,73 ₺63.917,76 ₺17.570,97 ₺2.450.296,26 ₺
6281.488,73 ₺63.462,67 ₺18.026,06 ₺2.432.270,20 ₺
6381.488,73 ₺62.995,80 ₺18.492,93 ₺2.413.777,27 ₺
6481.488,73 ₺62.516,83 ₺18.971,90 ₺2.394.805,36 ₺
6581.488,73 ₺62.025,46 ₺19.463,27 ₺2.375.342,09 ₺
6681.488,73 ₺61.521,36 ₺19.967,37 ₺2.355.374,72 ₺
6781.488,73 ₺61.004,21 ₺20.484,53 ₺2.334.890,19 ₺
6881.488,73 ₺60.473,66 ₺21.015,08 ₺2.313.875,11 ₺
6981.488,73 ₺59.929,37 ₺21.559,37 ₺2.292.315,75 ₺
7081.488,73 ₺59.370,98 ₺22.117,76 ₺2.270.197,99 ₺
7181.488,73 ₺58.798,13 ₺22.690,60 ₺2.247.507,39 ₺
7281.488,73 ₺58.210,44 ₺23.278,29 ₺2.224.229,09 ₺
7381.488,73 ₺57.607,53 ₺23.881,20 ₺2.200.347,90 ₺
7481.488,73 ₺56.989,01 ₺24.499,72 ₺2.175.848,17 ₺
7581.488,73 ₺56.354,47 ₺25.134,27 ₺2.150.713,91 ₺
7681.488,73 ₺55.703,49 ₺25.785,24 ₺2.124.928,66 ₺
7781.488,73 ₺55.035,65 ₺26.453,08 ₺2.098.475,58 ₺
7881.488,73 ₺54.350,52 ₺27.138,22 ₺2.071.337,37 ₺
7981.488,73 ₺53.647,64 ₺27.841,10 ₺2.043.496,27 ₺
8081.488,73 ₺52.926,55 ₺28.562,18 ₺2.014.934,09 ₺
8181.488,73 ₺52.186,79 ₺29.301,94 ₺1.985.632,16 ₺
8281.488,73 ₺51.427,87 ₺30.060,86 ₺1.955.571,29 ₺
8381.488,73 ₺50.649,30 ₺30.839,44 ₺1.924.731,86 ₺
8481.488,73 ₺49.850,56 ₺31.638,18 ₺1.893.093,68 ₺
8581.488,73 ₺49.031,13 ₺32.457,61 ₺1.860.636,07 ₺
8681.488,73 ₺48.190,47 ₺33.298,26 ₺1.827.337,82 ₺
8781.488,73 ₺47.328,05 ₺34.160,68 ₺1.793.177,13 ₺
8881.488,73 ₺46.443,29 ₺35.045,45 ₺1.758.131,69 ₺
8981.488,73 ₺45.535,61 ₺35.953,12 ₺1.722.178,57 ₺
9081.488,73 ₺44.604,42 ₺36.884,31 ₺1.685.294,26 ₺
9181.488,73 ₺43.649,12 ₺37.839,61 ₺1.647.454,65 ₺
9281.488,73 ₺42.669,08 ₺38.819,66 ₺1.608.634,99 ₺
9381.488,73 ₺41.663,65 ₺39.825,09 ₺1.568.809,90 ₺
9481.488,73 ₺40.632,18 ₺40.856,56 ₺1.527.953,34 ₺
9581.488,73 ₺39.573,99 ₺41.914,74 ₺1.486.038,60 ₺
9681.488,73 ₺38.488,40 ₺43.000,33 ₺1.443.038,27 ₺
9781.488,73 ₺37.374,69 ₺44.114,04 ₺1.398.924,23 ₺
9881.488,73 ₺36.232,14 ₺45.256,60 ₺1.353.667,63 ₺
9981.488,73 ₺35.059,99 ₺46.428,74 ₺1.307.238,89 ₺
10081.488,73 ₺33.857,49 ₺47.631,25 ₺1.259.607,65 ₺
10181.488,73 ₺32.623,84 ₺48.864,89 ₺1.210.742,75 ₺
10281.488,73 ₺31.358,24 ₺50.130,50 ₺1.160.612,26 ₺
10381.488,73 ₺30.059,86 ₺51.428,88 ₺1.109.183,38 ₺
10481.488,73 ₺28.727,85 ₺52.760,88 ₺1.056.422,50 ₺
10581.488,73 ₺27.361,34 ₺54.127,39 ₺1.002.295,11 ₺
10681.488,73 ₺25.959,44 ₺55.529,29 ₺946.765,82 ₺
10781.488,73 ₺24.521,23 ₺56.967,50 ₺889.798,32 ₺
10881.488,73 ₺23.045,78 ₺58.442,96 ₺831.355,36 ₺
10981.488,73 ₺21.532,10 ₺59.956,63 ₺771.398,73 ₺
11081.488,73 ₺19.979,23 ₺61.509,51 ₺709.889,23 ₺
11181.488,73 ₺18.386,13 ₺63.102,60 ₺646.786,63 ₺
11281.488,73 ₺16.751,77 ₺64.736,96 ₺582.049,67 ₺
11381.488,73 ₺15.075,09 ₺66.413,65 ₺515.636,02 ₺
11481.488,73 ₺13.354,97 ₺68.133,76 ₺447.502,26 ₺
11581.488,73 ₺11.590,31 ₺69.898,42 ₺377.603,84 ₺
11681.488,73 ₺9.779,94 ₺71.708,79 ₺305.895,04 ₺
11781.488,73 ₺7.922,68 ₺73.566,05 ₺232.328,99 ₺
11881.488,73 ₺6.017,32 ₺75.471,41 ₺156.857,58 ₺
11981.488,73 ₺4.062,61 ₺77.426,12 ₺79.431,46 ₺
12081.488,73 ₺2.057,27 ₺79.431,46 ₺0,00 ₺

Peşinat oranı neden önemli?

Konut kredisinde kullanılabilecek tutar, konutun ekspertiz değerine göre sınırlanır. Peşinatı yükseltmek yalnızca yasal sınırı aşmamanı sağlamaz; anaparayı düşürdüğü için toplam faiz yükünü de doğrudan azaltır. Bu hesaplayıcıda peşinat alanını değiştirerek etkisini karşılaştırabilirsin.

Ödeme planını okumak

Uzun vadeli konut kredilerinde ilk yılların taksitlerinin büyük bölümü faize gider; anapara ancak vadenin ortasından sonra hızlanır. Ara ödeme yapmayı planlıyorsan planın "kalan" sütunu, hangi ayda ne kadar borcun kaldığını gösterir.

Sabit faiz avantajı

Türkiye'de konut kredileri genellikle sabit faizlidir; taksitin vade boyunca değişmez. Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde bu, reel olarak azalan bir yük anlamına gelir.

Sık sorulan sorular

Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Hayır. Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır; bu yüzden ilan edilen faiz oranı doğrudan taksit hesabında kullanılır. Bu araçta vergi kutusunu kapalı bırak.
Konut kredisinde en fazla ne kadar kredi alınabilir?
Kredi tutarı konutun değerine göre sınırlıdır. Konut değeri 500.000 TL'nin altındaysa değerin %90'ına kadar, üzerindeyse kademeli olarak daha düşük oranlarda kredi kullanılabilir; kalan kısım peşinat olarak ödenir.
Ev alırken kredi dışında hangi masraflar var?
Tapu harcı (satış bedelinin %4'ü, genelde yarı yarıya paylaşılır), döner sermaye, ekspertiz ücreti, DASK ve konut sigortası ile ipotek tesis masrafı bulunur.
Vade uzarsa toplam ödeme ne kadar artar?
Konut kredisinde vade 120 aya kadar çıkabildiği için etki büyüktür. 60 ay yerine 120 ay seçmek taksiti belirgin düşürürken toplam faizi çoğu senaryoda iki katına yaklaştırır.